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返城潮带火租赁节后房租或微涨

2019年01月28日 栏目:租房攻略

返城潮带火租赁 节后房租或微涨“正月初八就上班了,可房子还没找好。”从广州大学毕业回长沙工作的小邓准备在公司附近找一个单身公寓,“公司位

返城潮带火租赁 节后房租或微涨

“正月初八就上班了,可房子还没找好。”从广州大学毕业回长沙工作的小邓准备在公司附近找一个单身公寓,“公司位于市中心,好一点的房子月租都到1500元/月了,年前我就开始物色,当时的租金是1300元/月。”

和小邓一样,大批务工者都在春节后回到了工作岗位,由此引发租房热潮,房价自然也水涨船高。业内人士表示,随着外来务工人员的返城,元宵节过后二手楼市将进入鸡年的第一个租赁高峰。

年前

行情惨淡,大幅降价仍无人接手

2016年是长沙楼市疯狂生长的一年。随着楼市的高歌猛进,长沙的租赁市场更是风生水起。不过到了收官之时,两者双双进入冰封状态,断崖式下跌的楼市和长期空置的租房窘境,让开发商和房东们愁眉难展。

“惨不忍睹!”回忆起春节前的租赁行情,在芙蓉区拥有2套房源的孟女士感叹道,“芙蓉区政府附近的黄金地段,平时只要一发布房屋出租消息,最多两天就租出去了。现在都8天了,还是无人问津。”

春节前几天,孟女士的房子因租客合同到期,急需对外转租,“原来60的房源要租1200元/月,降到900元/月都没人要。”为避免房源空置

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,孟女士不仅要忍痛降价,还要每天外出贴广告和更新络租房信息。

年后

看房量上涨3倍,房东坐地起价

尽管年底市场状态萎靡,不过鸡年春节假期一过,租赁市场又如打了鸡血一般。

“年前无人问津,年后踏破门槛。”曹先生有两套房源位于伍家岭,因在外地工作,他将房子委托给朋友出租,“年前一居室房价为1000元/月,年后涨到1500元/月都有人抢着要。”曹先生告诉,“年后看房的客户比年前至少增加3倍,涨价也成了必然。40平方米至60平方米、带家电的小户型最受青睐。”

长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾介绍,春节期间,长沙日平均租房成交量约为100套,到初八后,租房成交量涨到了套,实现了3倍的增长,“初七、初八随着第一波务工人员回长,城区房屋租赁市场已经悄悄突破寒冬,迅速回暖。”

同时,发现,随着看房人数增加,房东坐地起价的现象也不在少数。

“涨幅在100元/月-200元/月还能接受,可元宵节后要涨600元/月,一年下来,租房上要多花六七千,这让我很难接受。”在长沙工作三年的王先生认为,房东跳价主要是凭借房源质量好、交通便利等优势,“节后看房人数陡增,更坚定了房东涨价的决心。”

预测

元宵节后,长沙房租或有一定空间上浮

中国房价行情平台公布的数据显示,1月长沙租金均价为24.46元/月/,到2月8日已涨至26.95元/月/。其中,1月芙蓉区租金均价为26.20元/月/,位列各区之首,望城区以16.10元/月/的均价,排名六区之末。

“元宵节后涨200元/月-400元/月将是常态,因需求增加,费用上浮也是理所应当。的单间,月租金基本上在1000元-1500元之间。的两房,则租金约为元左右。”在我爱我家房产中介工作的房产经纪宋云飞预计,元宵节过后,一般一居室涨幅将在200元/月以内,两到三居室涨幅较大,将上涨200元/月-400元/月。

湖南正大行房地产代理公司总经理任泽认为,节后外地人员回长工作及陪读需求的释放,将迅速消化房源供给量,再加上新房市场房价的上涨,租房者和房东的心理预期也随之提升,“随着城轨的拉通,也吸引了更多的租房人群,增加了城市核心区的租房压力,预计元宵节后,将是租房的高峰期。”

“类似侯家塘、五一大道、火车站等写字楼聚集的商圈,从初八开始就进入了租房火爆期,预计随着商户的回流,元宵过后成交量还将大幅上涨。”明宾表示,对租客而言,密集的商业区和学校附近历来都是他们争抢的重点,按照惯例,元宵节后长沙还将迎来一大波租客。