您的位置:首页 >> 租房攻略

5年前溢价率175出让的地怎么退了

2019年01月30日 栏目:租房攻略

5年前溢价率175%出让的地 怎么退了?近日,杭州市规划局站上一则商业用地规划调整的内容引发关注,该宗地块体量并不大,却是在2011年以

5年前溢价率175%出让的地 怎么退了?

近日,杭州市规划局站上一则商业用地规划调整的内容引发关注,该宗地块体量并不大,却是在2011年以175%的高溢价率出让的地。

时隔五年后,在规划局站的公告中看到,该地块的名称、容积率较首次出让时有所变更。据了解,当初高价竞得该地块的浙江中铁房地产集团有限公司在此 之前已退地,新的地块规划也顺利过了公示期,据杭州市规划局相关工作人员回复,目前该地块并未出让。这意味着,该宗地块未来将以全新的身份再度出现在大众 面前。

在高溢价率地块层出不穷的当下杭州楼市,这个退地案例也许有着某种警示意义。

5年前175%高溢价率出让

如今杂草丛生

天城单元FG09-C地块地处环站北路与新风路交叉口,斜对角即是火车东站旁的综合体汇和城。7月4日,前往地块现场,地块周边的围挡画着一幅幅公益图,而地块内则长满了一片翠绿的草。

2011年4月14日出让的天城单元FG09-C地块,即杭政储出【2011】9号地块,总面积仅5498m2

5年前溢价率175出让的地怎么退了

,规划建筑面积为 16494m2,起价11161万元。当时浙江中铁房地产集团有限公司以30700万元的总价竞得该地块,成交楼面价高达18613元/m2,溢价率更是 高达175%。这一溢价率是当年杭州主城区出让地块中溢价率最高的一块地。

这是什么概念呢?2010年3月9日,就在该地块所处的区域内,恒祺克拉公馆(楼盘页户型图库动态价格)(杭政储出【2010】8号地块)的成交楼面价为10715元/m2。仅隔一年时间,浙江中铁拿下的这块体量更小的商业地块,楼面价却涨了近8000元/m2。

“商业地块出让前,拿地房企一般会跟做地单位谈好相关的出让条件,拍地不过走个形式,因此很少会有高溢价率的商业地出现。”业内人士告诉。

而且,整个2011年,于杭州楼市而言是一个“寒冬”。在“调结构、稳物价”的大背景下,同年3月,杭州楼市限购令出台,“限购”、“限价”、“限贷” 等政策全面升级。虽说商业地块不受这些政策影响,但这家中铁房地产集团以如此高的溢价率拿下该宗体量如此“迷你”的商业地时,在当时市场不免引起一阵哗 然。

“一般而言,商业地块多数出让是以底价成交,很少会有激烈竞争,但也存在着偶然性。”好地研究院首席研究员方晓泉告诉,天城单 元FG09-C地块体量小,总起价低,不少企业会选择拿这样的地块来盖总部大楼。据业内人士猜测,当时有意向拿这块地的房企比较掉以轻心,觉得反 正地块不大,不如直接竞拍,省去了事前跟做地单位谈相关条件的流程,谁知该地块出让时出现了激烈竞争,出让当天共有9家房企参与竞买,经过29轮有效报 价,最终由06号竞买人浙江中铁房地产集团有限公司以高溢价率成功竞夺。