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传统淡季来了7月楼市或偏冷

2019年01月31日 栏目:租房攻略

传统淡季来了7月楼市或偏冷兰州晚报讯(王星明)5月份以来,兰州市经济延续平稳运行势头,经济运行质量不断优化。与4月份相比,今年5月份工业

传统淡季来了7月楼市或偏冷

兰州晚报讯(王星明)5月份以来,兰州市经济延续平稳运行势头,经济运行质量不断优化。与4月份相比,今年5月份工业、消费增速略有回升,投资、财政、就业、节能减排等指标增速继续保持平稳增长,兰州市经济企稳趋好态势更加稳固。7月4日,来自甘肃省统计局的分析报告称,房地产市场销售增速逐月攀高,月,全市商品房销售255.05万平方米,同比增长42.07%,看来,兰州房地产去库存的步伐在加快。而2016年6月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米,环比减少2.5%,同比增长14.0%。7月4日,该院发布报告称,月份市场成交异常火爆,部分需求已提前释放,5月份出现降温是正常现象。6月份延续5月特征,成交面积继续小幅下滑。而6月当月,兰州新建商品住宅成交面积为27万平方米,环比下滑了10.2%。但是,与一季度相比,二季度兰州新建商品住宅成交量增长了26.7%。

月去库存步伐在加快

月,兰州市完成固定资产投资479.21亿元,同比增长7.65%,增幅比上年同期回落12.83个百分点,但回落的幅度逐步收窄。房地产市场销售增速逐月攀高。从商品房销售情况来看,中央自去年以来连续出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等政策效果逐步显现。月,全市商品房销售255.05万平方米,同比增长42.07%;月商品房销售面积增速较月、月分别高出9.76和4.11个百分点,可以看出房地产去库存的步伐在加快。

6月份交易环比回落

6月份,30个城市中,有12个城市的成交量出现了环比增长态势。同时,30个城市中,有18个城市的成交量出现了同比增长态势,而其他12个城市则有所下跌。从同比增幅的角度看,今年6月份大多数城市的市场交易要比去年同期更热,延续了今年月份的市场交易态势。

对照近7年6月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2015年6年间的同期水平,2016年6月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此对比,今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。

“6月份市场交易相比5月份有所下降,但属于正常的回落。”该院智库中心研究总监严跃进分析称,对比历史数据,交易量依然处于高位。从城市结构来看,部分二线城市持续攀升的态势在改变,市场有所降温,这也影响了这30个城市的市场交易走势。7月份为传统的成交淡季,鉴于上半年市场交易较好的态势,所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。当然

传统淡季来了7月楼市或偏冷

,特殊点在于,部分二线城市房价上涨过快。若购房者担心后续政策有所变动,那么7月份购房热情将依然不减。

至于兰州市场,“兰州二季度市场交易持续活跃,相比一季度上涨了约三成的比例,体现了较好的市场交易态势,而且此类交易过程中价格在继续上涨,所以一定程度上使得房企销售面积和销售金额都有明显上升。”严跃进认为,总体上说后续市场依然会比较热,在于兰州依然在积极去库存,而且价格上涨的可能性还是比较明显,所以后续市场交易规模会继续上升,房企的经营业绩也会继续改善。