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房价的涨价效应表面有助去库存但长期看后果

2019年02月04日 栏目:租房攻略

房价的涨价效应表面有助去库存 但长期看后果却堪忧看上去房价大涨的房地产市场仅是一线城市及周边的城市,而远一些的城市房地产仍然处于难以启动

房价的涨价效应表面有助去库存 但长期看后果却堪忧

看上去房价大涨的房地产市场仅是一线城市及周边的城市,而远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中

房价的涨价效应表面有助去库存但长期看后果

近日,相关机构发布了百城房价指数。指数显示,环比持续上涨了12个月的百城房价,已经出现一定程度的回落。这种房价环比回落的主要原因,在于某些一线城市的房价在限购政策作用下,一定程度上得到了遏制。此外,尽管某些一线城市的房价溢出效应开始蔓延到周边城市,但是周边城市不仅住房销售量远不如一线城市,且房价的涨幅也要更低,这自然会拉低百城房价。

也就是说,就百城的情况来看,房价上涨的城市及房价下跌的城市仍然仅是打为平手,50比50而已。这也就意味着,远一些的城市房地产仍然处于难以启动的困境中。如果再加上没有纳入百城的三四线城市,占比规模相当大的房地产市场仍然没有启动。

回过头看,此前某些一线城市及周边城市的房地产火热、房价暴涨最为主要的原因是这些城市形成了房价上涨预期,这自然会让各种住房投机炒作者涌入。只要这种预期一改变,这些城市房地产的销售和价格也会随之逆转。