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租赁收入房产税相关政策

2019年01月29日 栏目:租房准备

租赁收入房产税相关政策租赁收入房产税相关政策有哪些呢?这是很多人关心的问题。一般来说,等到增值税的“三报叠加”还有房产的税季报过后,相关

租赁收入房产税相关政策

租赁收入房产税相关政策有哪些呢?这是很多人关心的问题。一般来说,等到增值税的“三报叠加”还有房产的税季报过后,相关的人员就会抽查部分的房产税季度的申报情况,其中也会发现一些问题,尤其是一些出租房产的房产税的计税依据错误的问题非常突出。根据《房产税暂行条例》的规定:像房产出租的,一般是以房产的租金收入作为房产税的计税依据的。接下来就跟着来看一看租赁收入房产税相关政策的内容。

租赁收入房产税相关政策是什么

租赁收入房产税相关政策是什么呢?我国规定,“营改增”以后,房产的租金收入也由原先的征收营业税改为了征增值税,其中的计税方式也由原来的价内计税改成了价外的计税,这样也带来了一些从租计税房产税计税依据“房产租金收入”混乱的问题。如果说要想要说清楚“营改增”的新政后从租计征房产税计税依据的变化问题,同时还需要正确地计算房产税,必须要弄清楚四个重要的问题。第一个是,营改增后,从租计征的房产税的计税依据含不含增值税呢?为了配合好新政的执行,财政部还有国家的税务总局也在《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》中做了一些明确的规定。像房产的出租的,计征的房产税的租金收入一般是不含增值税的。同时,在计征房产税等相关的税种时,税务机关也要核定的计税的价格或者是收入一些不含增值税。同时,对于一些享受减征还有免征增值税优惠的纳税人,也有了一些专门的规定,在确定计税的依据时,成交的价格、租金的收入还有转让房地产取得的收入,也是不扣减增值税额的。出租房产的增值税计税方法有几种也是非常关键的。一般来说,等到“营改增”后,如果再想确定好从租计征房产税的计税的依据,必须要先弄清楚增值税应该要如何计算。当前,纳税人的出租房产一般会存在主要的情形,第一种就是单位还有个体工商户的出租,还有其他的个人出租房产(住房和其他的房产)。同时,增值税的计税方法也注意存在两种方式:一般的计税方法还有简易的计税的方法。

租赁收入房产税注意事项

租赁收入房产税的注意事项又有哪些呢?需要我们注意的是:一般的纳税人在发生财政部还有国家的税务总局规定的特定的应税行为,也是可以选择一些适用简易计税方法计税的,但是一经选择,在36个月内是不可以变更的。同时,对于一些一般纳税人来说,存在的多套房产也需要出租,很有可能存在不同的房产,也是适用于不同的增值税计税方法选择的情形,不仅仅需要向国税机关进行备案,也需要向地税机关进行备案。同时,即使是相关的纳税人的不动产所在地还有机构所在地不在同一个县(市、区),增值税也需要按照3%的预征率向相关的不动产的所在地的主管国税机关预缴税款。同时,还可以向机构的所在地的主管国税机关申报纳税,其中的从租计征房产税计税依据也是“不含增值税”的租金的收入,也可以在房产所在地地税机关进行申报缴纳。从租计征的房产税计税依据=全部的租金收入÷(1+11%)

租赁收入房产税相关政策

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