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一二线城市去化周期接近历史最低库存减少5

2019年02月06日 栏目:租房知识

一二线城市去化周期接近历史最低 库存减少5.2%3月份升温的楼市使得一二线城市的库存量明显下降,中原地产最新的统计显示,一二线主要的15

一二线城市去化周期接近历史最低 库存减少5.2%

3月份升温的楼市使得一二线城市的库存量明显下降,中原地产最新的统计显示,一二线主要的15个城市合计住宅库存面积3月为8645万平米,相比2月份的9116万平米环比降低了5.2%。中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,虽然房地产政策刺激未主要针对一二线城市,但实际上一二线城市市场已经火爆,大部分一二线城市库存去化周期均接近历史最低点。

另据中原地产统计,2016年一季度一二线城市库存降低比例已经高达11%。张大伟认为,一二线城市市场反而火爆的原因有几点:首先

一二线城市去化周期接近历史最低库存减少5

,信贷全面放松,一二线银行执行更加宽松;其次是持续的股市恶化,导致资金无处可去,特别是2015年开始的股灾去杠杆,导致市场上大量的资金进入房地产市场,而只有一二线城市的资产比较优质,本来一二线市场的库存就相对较少。杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌,北京上海等城市的库存也持续低位。

但同时,三四线市场依然深陷泥潭。“分城市来看,一线城市最被标杆房企看好,特别是降息后,一二线城市楼市资金面将明显好转,房价已经全面上涨。但三四线因为库存绝对值过高,2016年市场分化的趋势将依然延续。”张大伟说。